Skatter & Kostnader

På köpet

Vid ett köp av fastighet tillkommer juridiska kostnader och skatter som måste betalas. En del avgifter betalas hos Notarius Publicus och Fastighetsregistret. Enligt lag, delas notariekostnader mellan säljare och köpare och registerkostnader betalas endast av köparen.

I vilket fall som helst så är det vanligaste att köparen står för alla kostnader för överföringen. Den första skatten som betalas beror på vilket typ av fastighet som köps:

Vi köp av nyproduktion

• MOMS (mervärdesskatt),är en fast skatt på 7% av det deklarerade värdet på fastigheten
• Stämpelskatt. Denna skatt läggs till MOMSEN nämnd ovan och räknas med 1% av det deklarerade värdet.

På andrahandsobjekt

• Överföringsskatt på 7% av det deklarerade värdet på fastigheten.
• Enligt lag betalas dessa ovannämnda skatter endast av köparen.
• Den andra skatten vid köp heter PLUSVALIA, som är en markvärdesstigningsskatt sedan dess senaste försäljning. Denna skatt betalas till kommunen dit fastigheten tillhör och tillhör enligt lag säljaren.

Skatteskyldigheter för fastighetsägare som är icke fast boende  i Spanien

Statliga skatter

Följande riktlinjer hänvisar endast till allmänna fall av icke bofasta som äger endast en fastighet i Spanien och som bara är för privat bruk. I andra fall behövs specialiserad hjälp från din advokat. De skatter som måste betalas är följande:

• Inkomstskatt (I.R.P.F.) Skatten är 25% av resultatet när man räknat 2% av kommunens taxeringsvärde av fastigheten.
• Förmögenhetsskatt (Patrimonio). Denna beräknas med 0,2% av det deklarerade värdet i lagfarten. Båda dessa skatter betalas årsvis, baserat på kalenderår.

Kommunal fastighetsskatt (I.B.I.)

Detta är en direkt skatt på fastigheten. Varje kommun bestämmer procentsatsen som skall användas på det kommunala taxeringsvärdet på fastigheten, inom lagstadgade gränser. Detta är också en årlig skatt.

.

• Skäl att investera
• 5 steg för att köpa ett hus
• nie nummer
• Skatter & Kostnader
• juridisk rådgivning
• Testamente
• hypotekslån

Försäljning av fastighet av icke bofast.

Om du skulle bestämma dig för att sälja din fastighet i Spanien som du från början köpt efter december 1986, måste köparen hålla inne 3% av det deklarerade priset och betala in det till Spanska skattemyndigheterna som en garanti för säljarens skatter, vilka inkluderar reavinstskatt.

Procentsatsen som används på resultatet av nettoförtjänsten av original köpet och den aktuella försäljning är 18%. En reducerande coefficient kan användas på förtjänsten, vilken beror på ett flertal faktorer inkluderat antal år mellan köp och säljdatum.

investment sailing altea mallorca mediterranean barcelona properties taxes spain sports benidorm watersports architectuur notary golf selling torrevieja will alicante yachting bedrooms mortgage